Dolar 32,3237
Euro 35,0903
Altın 2.300,90
BİST 9.075,66
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
Aksaray 20°C
Hafif Yağmurlu
Aksaray
20°C
Hafif Yağmurlu
Cum 24°C
Cts 25°C
Paz 24°C
Pts 26°C

Aksaray’da emlak yatırımı için doğru zaman mı?

Aksaray’da emlak yatırımı için doğru zaman mı?
Aksaray Anadolu AŞ
10 Ocak 2022 19:01

Aksaray’da satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 43,2 oranında artış sergiledi. 2021 Kasım ayında Aksaray’da 875 adet konut satışı gerçekleşirken 2021’in ilk on bir ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,4 oranında azalarak 6 bin 028 adede geriledi.

T.C. Merkez Bankası tarafından düzenli olarak açıklanan konut fiyat endeksi 2021 Ekim ayında yıllık bazda yüzde 40 artış göstererek rekor düzeye ulaşmış olsa da Kasım ve Aralık aylarında kurda yaşanan şok artışların yarattığı etkiyle bu rakamın çok daha yüksek seviyelere çıkması bekleniyor. TUİK’in açıkladığı inşaat maliyet endeksi 2021 Ekim’inde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 41,9 oranında artış kaydetti ancak TUİK üretici fiyat endeksi yalnızca Aralık ayında yüzde 19,1 oranında artarken yıllık yüzde 79,9 artış göstererek son 20 yılın zirvesine çıktı. Olağanüstü düzeyde artan döviz kurlarının konut fiyatlarına yansıması da çarpıcı oldu. Aksaray satılık daire fiyatları bir önceki yılın yılın aynı dönemine göre yüzde 43,2 arttı. 2021 Kasım ayı Türkiye geneli konut satışları 178 bin 814 adet düzeyinde gerçekleşirken Ocak-Kasım dönemindeki satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 azalma sergileyerek 1 milyon 265 bin 353 adet düzeyinde gerçekleşti. Ayrıca son yıllarda sürekli kan kaybeden yeni konut satışlarındaki düşüş sürüyor. TÜİK tarafından açıklanacak olan 2021 yılı konut satış istatistiklerinde yurt genelindeki yeni konut satışları rakamının son on yılın en düşük seviyesine inmesi bekleniyor. Diğer yandan 2021 Kasım ayında yabancı uyrukluların konut alımları bir önceki aya göre yüzde 25 oranında artarak 7 bin 363 oldu. Kasım’da yabancıya konut satışının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 4,1 oldu. Bununla birlikte inşaat sektöründe maliyetler rekor seviyelere ulaşan döviz kurları nedeniyle katlanarak artmaya devam ediyor. Yılbaşı itibarıyla çimento fiyatlarına yeni bir zam daha geldiği belirtiliyor. Döviz kurlarındaki dalgalanmalardan sonra tüketici fiyatlarında beklendiği üzere herhangi bir düşüş gerçekleşmiş değil. Akaryakıt fiyatlarına dolardaki artışa bağlı olarak peş peşe gelen zamlardan sonra elektrik faturalarına yapılan tarihi zam tüketici fiyatlarında gelinen seviyelerin koruyacağını gösteriyor. Öte yandan son aylarda konut kredisi faiz oranlarında yapılan indirimler sayesinde ipotekli konut satışları artış gösterdi. 2021 Kasım’ında ipotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 40 artarak 39 bin 366 adede çıktı.

Aksaray ve çevresinde satılık daire fiyatları

Aksaray satılık daire fiyatları ortalaması Aralık ayında 3+1 daireler için 426.000 TL oldu. Aksaray’da 2+1 dairelerin Aralık ayı ortalama fiyatı 338.000 TL düzeyinde oluştu. Global emlak arama motoru Flatfy tarafından bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alınarak hazırlanan rapora göre konut fiyatları son bir yılda Aksaray’da yüzde 43,2 artarken Konya’da yüzde 44,3 oranında artış sergiledi. Kasım ayı konut satış rakamı bir önceki aya göre yüzde 32 artış gösteren Konya’da 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 435.000 TL seviyelerinde oluşurken 2+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 357.000 TL düzeyinde seyretti. Niğde satılık daire fiyatları son bir yıllık dönemde yüzde 42,5 oranında artış kaydetti. Niğde genelinde 3+1 dairelerin Aralık ayı fiyatları ortalama 334.000 TL düzeyinde gerçekleşti. Niğde’de 2+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı ise 269.000 TL oldu.

Aksaray kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 35 oranında artış sağladı. Aksaray kiralık daire fiyatları ortalaması 3+1 daireler için Aralık ayında 1.150 TL düzeyinde oluştu. Konya kiralık daire fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 38 oranında artış kaydederken 3+1 dairelerin Aralık ayı kira fiyatları ortalama 1.600 TL seviyelerinde gerçekleşti. Niğde kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 34 oranında artış gösterdi. Niğde’de kiralık ev fiyatları 3+1 daireler için Aralık ayında ortalama 1.100 TL düzeyinde oluştu

Aksaray’da konut satışları yükselişte

Aksaray ili genelinde konut satışları 2021 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 oranında artış kaydederek 875 adede ulaştı. Aksaray’da satılan yeni konut sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,3 oranında artarak 413 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 47,2 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Kasım’da 462 adet konut el değiştirdi. Aksaray 2021 Kasım ayı ipotekli konut satışları bir önceki senenin Kasım ayına göre yüzde 26,2 oranında artarak 106 adet düzeyinde gerçekleşti. Aksaray genelinde ipotekli satışların Kasım ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 12,1 oldu. Diğer satış türleri kapsamında 2021 Kasım ayında Aksaray’da toplam 769 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,5 oranında bir artış yaşandı.

2021’in ilk on bir ayında Aksaray genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,4 oranında düşüş göstererek 6 bin 028 adede geriledi. Aksaray’da 2021 Ocak-Kasım döneminde satılan sıfır konut sayısı 2 bin 757 olurken bu rakam yüzde 3,6’lik bir azalışa işaret etti. Bu dönemde ipotekli konut satışları Aksaray’da önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 72,2 düşüş göstererek 640 oldu.

Aksaray konut satışlarında rekor yılı 7 bin 053 satış ile 2018 senesi olmuştu. 2019 genelinde Aksaray’da konut satışları toplam 6 bin 526 olurken 2020’de 7 bin 005 adede ulaşarak yüzde 7,3 oranında artış kaydetti. Aksaray’da 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 3 bin 445 adet oldu ancak bu rakam 2020’de yüzde 9,2 gerileme göstererek 3 bin 127 adede düştü. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Aksaray’da ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması 2 bin 595 olurken bu rakam 2020’de 3 bin 878 adede ulaştı.

Konut fiyatları 2022’de yükselişini sürdürecek!

Dövizdeki olağanüstü artışla birlikte yabancılara konut satışı bu yıl rekora koştu. 2021 Ocak-Kasım dönemi yabancılara konut satışları önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 oranında artarak 50 bin 735 rakamını yakaladı. Bu dönemde Türkiye’de en çok konut satın alan yabancı ülke vatandaşları sırasıyla İranlılar, Iraklılar, Ruslar ve Afganlar oldu. 2021 Kasım ayında 7 bin 363 adetle yabancılara rekor sayıda konut satışı yapıldı. 2021 Kasım’ında yabancılar 2 bin 922 adetle en çok İstanbul’da konut satın aldılar. Kasım ayında İstanbul’u sırasıyla 1.917 adetle Antalya, 428 adetle Ankara, 343 adetle Mersin illeri takip etti.

İnşaat sektöründeki maliyetler son aylarda TL’de oluşan büyük değer kaybı nedeniyle katlanarak arttı. TÜİK tarafından açıklanan Aralık ayı Üretici Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 19,1 artış kaydederken 2021 yılının tamamında yüzde 79,9 oranında artış gösterdi. Bu rakamların inşaat maliyetlerine yansımasının güçlü olması beklenirken konut fiyatları 2022’de de yükselişini sürdürecek. Konya satılık daire ilanları fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 44,3 oranında artış gösterdi. Yılın son çeyreğindeki kur şokları yaşanmadan önce 2021 Ocak-Eylül döneminde belediyeler tarafından tüm Türkiye’de yapı ruhsatı verilen daire sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 34 artarak 480 bin 293 adede çıkmıştı. Aynı dönemde Aksaray genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29 oranında artarak 954 adet olurken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 1 oranında düşüş göstererek 5 bin 290 adede geriledi. Son dönemde rekor seviyelere ulaşan döviz kurları ve maliyet artışları yeni yatırımların beklemeye alınmasına yol açtı.

En güncel kiralık ve satılık daire ilanları Flatfy emlak arama motoru ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanlarını bir araya getirerek tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı satılık daire seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da site içinde kiralık daire gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.

YORUMLAR

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.